PORTUGAL

COMO ALUGAR UM IMÓVEL EM PORTUGAL


 


QUADRADO.png  VALOR DO ALUGUEL 

Observe que no país o aluguel chama-se “arrendamento”. Como em todo o mundo, este valor varia em função de diversos fatores, dentre eles o número de dormitórios, sua localização, o estado do imóvel e seu mobiliário.Em geral, o valor do condomínio já encontra-se incluso no valor do aluguel, mas vale a pena confirmar, para evitar surpresas.

Nas últimas décadas, com a onda de imigração para o país, o número de pessoas em busca de acomodação aumentou, e ajudou a contribuir para  a alta dos preços, devido à demanda. Por conta disso, muitas famílias optam por morar em cidades periféricas às zonas centrais, visto que em geral há uma grande oferta de transportes públicos nos maiores núcleos.


QUADRADO.png  ALTERNATIVAS ECONÔMICAS

Verifique que a oferta de preços, e se por exemplo os valores de Lisboa estiverem muito custosos para seu orçamento atual, considere a idéia de instalar-se nas cercanias e cidades vizinhas, muito bem servidas de ofertas de transportes públicos, saúde e educação. Anote os nomes de algumas regiões que recomendamos e são bastante procuradas, permitindo sem maiores dificuldades que você trabalhe durante o dia em Lisboa e resida nas proximidades. Isso é bastante comum, lembrando que as distâncias não são muito grandes entre cidades, com deslocamentos de 30 a até 1h para as cernanias. Para fugir da crise econômica, muitos portugueses passaram também a locar quartos de suas residências, mais baratos ainda do que apartamentos completos. Combine antes com o senhorio – como é chamado quem aluga, o locador – o que está incluso no valor do aluguel/arrendamento e o que não está, para evitar aborrecimentos posteriores.

Cercanias de Lisboa: ( Distrito de Lisboa )

  • Oeiras
  • Amadora
  • Carcavelos
  • Belas
  • Sacavém
  • Odivelas
  • Queluz
  • São Marcos
  • São Domingos de Rana
  • Mira-Sintra

Margem Sul de Lisboa: ( Distrito de Setúbal )

  • Almada
  • Caparica
  • Cacilhas
  • Cova da Piedade
  • Corroios
  • Amora
  • Seixal
  • Barreiro
  • Lavradio
  • Setúbal

Cercanias do Porto: ( Distrito do Porto )

  • Vila Nova de Gaia
  • Matosinhos
  • Vila do Conde
  • Rio Tinto
  • Fânzeres
  • Ermesinde
  • Maia

QUADRADO.png  “BAIRROS SOCIAIS”

É como são chamadas em Portugal as localidades com maior índice de problemas sociais e e algum grau no que concerne à segurança. Não há no país algo igual, tampouco parecido às “favelas” brasileiras, mas há de se observar que são regiões de maior pobreza. Sua tipologia, em geral, é formada por conjuntos de prédios com muitos blocos e unidades por andar, habitados por pessoas menos favorecidas, alguns imigrantes, aposentados/reformados e jovens à procura de emprego, dentre outros.


QUADRADO.png  DOCUMENTOS MÍNIMOS NECESSÁRIOS PARA ALUGAR/ARRENDAR

  • Documento de identificação;
  • Um contrato de trabalho, ou provar meios de subsistência;
  • NIF – número do contribuinte;
  • Combinar com o senhoria quantos aluguéis fornecerá de adiantamento;
  • Fiador ou substituição deste pelo equivalente a um mês de locação

É importante lembrar de que sua situação deverá estar regularizada em Portugal, levando em consideração que muitas pessoas não alugam/arrendam para imigrantes ilegais, temendo problemas futuros com as autoridades.  A fim de evitar o pagamento de impostos, não é difícil encontrar pessoas que ofereçam aluguéis/arrendamentos sem contrato. Observe que o contrato é uma garantia de seus direitos e benefícios como inquilino, e abrindo mão desta formalidade necessária e recomendada, você estará em uma situação que poderá lhe gerar futuramente  muitos problemas.


QUADRADO.png  CUIDADOS EXTREMAMENTE NECESSÁRIOS

  • Não deixe de verificar a classificação energética do imóvel*, pois esta está ligada diretamente ao seu consumo e consequente gasto mensal. ( exemplo: uma casa com menor classificação energética, como uma ausente de vidros duplos nas janelas, gastará mais de calefação para trazer o interior à temperatura ambiente )
  • Ao ler o contrato, observe as penalidades, multas por ocasião de cancelamentos e situações que possam ensejar dores de cabeça
  • Pergunte se há aquecimento central, para saber se terá de providenciar um aquecedor para aquecer sua casa no inverno
  • Vá tanto de dia quanto à noite visitar o imóvel, para conhecer a vizinhança e saber se está dentro do que espera.
  • Observe se há problemas de umidade, infiltração ou mofo
  • Procure lugares onde a incidência do sol seja maior, consequentemente mais aquecidas e menos úmidas ( isso é de suma importância em um país que faz bastante frio em determinadas estações )
  • Teste todos os equipamentos eletrodomésticos da casa e especialmente da cozinha, para não ser cobrado posteriormente quando à danos não ocasionados por você
  • Observe se o aquecimento da água é elétrico ou à gás. ( exemplo: chuveiro elétrico gasta mais energia do que um à gás )
  • Somente após visitar pessoalmente o imóvel forneça qualquer pagamento, evitando qualquer possibilidade de golpe ou contato com pessoa mal intencionada que não seja o legítimo proprietário ou seu procurador devidamente habilitado.

* O Certificado Energético(CE) de um edifício ou fração autônoma é um documento emitido no âmbito do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE) que classifica cada imóvel em termos do seu Desempenho Energético segundo uma escala pré-definida de 8 classes  (A+, A, B, B-, C, D, E e F), em que a classe A+ corresponde a um edifício com melhor Desempenho Energético, e a classe F corresponde a um edifício de pior Desempenho Energético. A Classe Energética indicada no Certificado Energético é calculada com base nas características construtivas do imóvel (orientação solar, paredes, pavimentos, coberturas, portas e janelas), a existência ou não de aproveitamento de energias renováveis, a forma e sistema de ventilação (natural ou mecânica), a eficiência e o tipo de combustível usados nos sistemas de climatização e de produção de águas quentes sanitárias AQS.( FONTE: http://www.lxcertificadoenergetico.com/certificacao-energetica-informacao/ )

Classes Energéticas


QUADRADO.png  ANIMAIS

Se você estiver com seu animal de estimação, verifique antes se o proprietário do imóvel está de acordo, informando o porte e características que considere pertinentes. Procure saber antes se o condomínio do apartamento possui alguma regulamentação específica quanto ao assunto, como áreas de circulação, necessidade de trânsito com coleira, barulho excessivo de latidos, maus odores, etc.


QUADRADO.png  SITES PARA ALUGUEL DE APARTAMENTOS NO PAÍS

Arrendamento direto com os proprietários:

  • www.imovirtual.com
  • www.casa.sapo.pt
  • www.olx.pt/imoveis

Arrendamento através de imobiliárias:

  • www.remax.pt

Sites especializados:

  • OLX
  • Imovirtual
  • Casa Sapo
  • Idealista
  • Erasmusu
  • Uniplaces.com

QUADRADO.png  TIPOLOGIA UTILIZADA

A nomenclatura com a qual você deverá estar familiarizado no que diz respeito à quantidade de cômodos e quartos dos imóveis é a que segue abaixo:

  • T0: é o conjugado, com todos os ambientes integrados sem paredes – exceto banheiro –  como uma quitenete
  • T1: possui um quarto
  • T1+1: Além de um quarto, oferece mais um ambiente que pode ser um dormitório ou escritório, em geral sem janelas
  • T2: possui dois quartos
  • T3: possui três quartos

QUADRADO.png  A TOP CHECK-IN® RECOMENDA PORTUGAL

 


* Ao retransmitir as informações aqui contidas não deixe de mencionar a fonte de conteúdo TOP CHECK-IN® TRAVEL & FOOD WORLD MAGAZINE, de acordo com a legislação concernente



*OS VALORES, PRODUTOS, SERVIÇOS DESTE ESTABELECIMENTO ESTÃO SUJEITAS A MUDANÇAS. TODAS AS INFORMAÇÕES PRESENTES SÃO PUBLICADAS DE BOA FÉ CONFORME FORNECIDO PELOS PROVEDORES OU VERIFICADO PESSOALMENTE POR MEMBROS DE NOSSA EQUIPE. RECOMENDAMOS VERIFICAR DIRETAMENTE COM O ESTABELECIMENTO QUALQUER INFORMAÇÃO QUE SE FAÇA NECESSÁRIA ANTES DE SUA IDA AO LOCAL.

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